宮廷風的小資女

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房屋轉貸條件~只會越轉越好不會越轉越差是真的嗎


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008-09-05 工商時報 【馬婉珍/台北報導】 銀行最近開始推出優惠方案,打動轉貸戶的心。轉貸風日漸興盛,不過,民眾也必須了解,轉貸時,仍會受到新承作銀行檢驗房貸戶及房屋擔保品的條件,還款保持良好紀錄,轉貸才對自己有利。 一、繳息一定要正常 元大銀行個金部副理吳高偉提醒,房貸戶不論是向原銀行延長寬限期,或是打算轉貸,都必須保持良好的繳息紀錄,證明自己的穩定財力,由於轉貸戶必須檢附半年或1年繳息紀錄,讓銀行檢視轉貸戶信用,所以在原銀行繳息不正常的房貸戶,屆時要轉貸,恐怕不一定談得到優惠利率。 二、時間成本、四處跑腿辦理瑣事 一位轉貸戶說,轉貸不只是到新銀行開戶那麼簡單,還要花時間備齊房屋權狀、戶口名簿、存摺繳息記錄等文件,如果房子由夫妻共同掛名,更要雙方親自到現場對保、用印。銀行業者還要到家裡來拍照,轉貸戶也必須請假在家等門。 三、地政規費自行負擔 3千元至5千元的開辦服務費,有些銀行會願意自行吸收,但是別忘了,無論代辦服務費再怎麼優惠,千分之1.2的地政規費仍須自行負擔,假設貸款金額是600萬元,地政規費則是7,200元。 此外,由於銀行目前也是辛苦經營,有些銀行轉貸完成後,甚至還會推銷轉貸戶,再辦一張信用卡,提升信用卡業績。 四、擔保品的地段太偏遠、產品屬於套房,就算轉貸也不一定享有優惠 永豐銀行敦南分行經理吳建毅說,房市處於往下修正階段,房貸已經不是銀行賺錢的產品,如果轉貸戶本身收入條件不夠好,房屋擔保品的地段偏遠,或買的是套房,銀行在承作時,審核都會更加嚴格。 聯邦銀行甚至為了加強貸款品質,提供貸款的基準,是以銀行鑑估價格為準,而成數最多只達七成。信房屋轉貸銀行 房屋轉貸費用 房屋轉貸流程 房屋轉貸條件 房屋轉貸增貸 房屋轉貸程序 房屋轉貸利率 房屋轉增貸貸利率慶豐銀行享優貸 - 相關有用情報 信貸轉貸利息最低的銀行-信貸 信貸轉貸 利率, 信貸轉貸增貸轉貸那家 銀行較好,信用貸款率利 慶豐 銀行 享優貸,房貸轉貸轉貸好嗎, 信貸轉貸試轉貸那家 銀行較好,信用貸款率利 慶豐 銀行 信用貸款-提供銀行貸款享優貸房貸轉貸那家銀行較好2014,房貸轉貸那家銀行較好2013,房貸轉貸增貸那家銀行較好,銀行房貸轉貸,房貸轉貸銀行利率,房貸轉增貸銀行,房貸轉貸,房貸轉貸流程房貸轉貸那家銀行較好2014 房貸轉貸那家銀行較好2014 國內上市公司 上半年獲利優 @ 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準備文件→估價→銀行回報可貸額度和成數→填寫銀行申請書→銀行審查評估→回覆審核結果(額度、利率、貸款年限)→約對保時間→至銀行簽約→塗銷設定→撥款 4. 房貸轉貸 所產生的費用:代書塗銷設定、地政規費、地震火險、銀行開辦費...等相關規費費用總計約一萬五~兩萬左右 5.這件要注意的部份是80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大問題,畢竟信用卡動輒18%的循環利息,你都願意支付了,那就代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准房貸方案推陳出新,各銀行為搶攻客戶不斷推出優惠方案,究竟該不該轉換房貸銀行,獲得更好的房貸利率?專家建議,若房貸戶現繳的房貸利率高於一般的房貸利率0.5%,且貸款額度還高於100萬元者,就可視個人狀況轉貸,以獲得更好的利率方案。 轉換貸款銀行雖可獲得較好的房貸利率,但衍生的相關手續費也不少,台企銀主管表示,同一銀行轉換方案和增貸手續費差不多,若是更改銀行貸款,要先注意有無違約問題,中途解約通常會依比例付違約金,例如第1年就解約,即乘以未還金額的1%,第2年解約則乘以0.75%,以此類推。 無不良信用紀錄 除了違約金,轉貸到其他銀行,新的銀行須重新設定貸款,房貸戶要繳納「最高限額抵押權」千分之1規費,銀行通常會設定1.2倍的抵押權,以房屋總價1000萬元為例,假設貸款800萬元,1.2倍的抵押權是960萬元,此時要繳的規費便是9600元。 相關費用還包括代書費、手續費,代書費有原銀行的塗銷費約1500元,舊銀行約3500元,總共5000元,新辦銀行的手續費約5000元,因此1戶1000萬元的房子轉貸到新銀行,大約需要負擔2萬元的相關手續費。 轉貸耗費的時間成本較多,有些人會選擇增貸來增加房貸金額,增貸可透過信用貸款來辦理,但信用貸款最高上限為月薪的22倍,若用現有房屋抵押貸款,房貸利率約5~18%,比一般房貸還要高,也會有相關手續費、規費等。 日盛銀行個金部協理張翼堂表示,不論是轉貸或增貸,最重要就是之前貸款的還款正常,沒有任何不良信用紀錄,同時,也會依照房屋位置、鑑價房屋總值,綜合考量房貸戶的信用財力狀況,計算可增貸金額。 轉貸注意事項 民眾想轉貸到新銀行,須考量衍伸的手續規費,還有違約金問題,也是筆不小的金額。 轉貸注意事項 ˙流程:申請→估價→審核→對保→設定→撥款 ˙準備文件: 1.借貸人、保證人身分證影本 2.借貸人、保證人財力證明 3.土地、建物所有權狀影本 4.前借貸銀行近半年繳款紀錄 ˙違約金比例:視各銀行規定而定 ˙注意事項: 1.原貸款期間繳款正常 2.借、保人票債信正常,無不良信用記錄 3.依擔保品座落地,鑑估擔保品總值,考量借、保人負債狀況、信用狀況、財力狀況,計算可增貸金額資料來源:《蘋果》採訪整理 【朱語蕎╱台北報導】 轉貸成本勿輕忽 小心越貸越貴 銀行主管表示,房貸轉貸通常有3大費用,一是付給政府的地政設定規費,二是代書設定費(包括塗銷前銀行設定費),三是銀行手續費。總計轉貸成本約1.5萬元。 以貸款500萬元來算,若新貸款銀行利率能便宜0.5%,1年可省下2.5萬元,扣掉轉貸成本,1年省下1萬元利息,較划得來,若轉貸後省下利息不到0.5%,恐怕是白忙一場。 此外,貸款不到兩年就轉貸的落跑房貸族,往往必須支付0.5~1%不等的違約金。房貸轉貸 先與原借款銀行談 借款契約利率與市場相差達0.5% 即有轉貸空間 2013年12月28日 一般民眾購屋仍須向銀行申請貸款,因此應先對相關房貸法令有基本認識。范厚民攝 【鄒雯涵╱台北報導】房屋總價高,大部分的民眾無法以大筆現額購屋,仍須透過像銀行借貸款的方式進行交易。「蘋果地產王粉絲團」日前邀請信義地政士聯合事務所專案經理林以德,線上駐站替民眾解惑,發問問題多為如何能增加貸款成數或舊高利率房貸轉新低利率房貸的詳細程序等。二胎房貸,應是最有效的途徑。惟二胎房貸的申貸金額,必然與第一順位借貸銀行評估之額度還要低釵h,且通常貸款利率也會較高。 (4) 縮短還款時間: 如果是為了減輕貸款戶的還款壓力,則延長還款年限不失為好方法;但若希望銀行提高申貸額度,則應以可降低銀行放款風險的縮短還款時間為條件,與申貸銀行協商。 (5) 增加擔保人或擔保品: 在銀行的擔保設定部分,如果可以增加擔保人(尤其是名下有不動產或其他資產財力豐富證明的保人),或是提供其他較有價值的不動產設定抵押,均有利於貸款額度加碼。 (6) 尋求建商或房仲業者管道: 購買預售屋或新成屋建案,通常建商都已經提供消費者配合貸款作業的銀行;若是購買中古屋,有品牌之仲介業者,因產權與屋況相關調查較清楚,可降低銀行放款風險,銀行自然也願意提供較高的額度與較優惠的利率。 (7) 建立良好互動: 由於銀行本身即屬服務業,能與銀行保持良好互動,或是透過薪資轉帳銀行、經常往來銀行借款,通常借款額度與利率,也都會比較有『商量』的空間買房迷思 III 陳貽達 106條買房迷思中,第28條到第38條的迷思與如何找到合理價格的房子有關。 迷思28:這間房子的開價遠低於同一社區其它物件的開價,真是撿到便宜。 事實:不要只比較開價。 大部分份房子開價都會高於市場價格,除非有特殊原因,不然極少有賣方會以低於市價的價格賣房子。,而這些特殊原因,可能是屋主的私人原因,也可能是屋況的原因。大家一定要問清楚,不要一看到低於市價,就覺得是撿到便宜。 迷思29:我的買價低於房屋鑑價的價值,真是撿到便宜。 事實:不要讓房屋鑑價誤導你。 與迷思28同樣道理,沒有賣方會想少賺錢,一定有什麼特別原因,看到比房屋鑑價的價值低,應該更小心謹慎。 迷思30:房屋鑑價師沒有告訴我們房屋價值會下滑。 事實:除了房屋鑑價師,貸款銀行以及房仲業者都不會告訴你房價即將下跌。 房屋鑑價師的工作職責不包含預估房價走勢,未來房價是未知數。銀行和房仲業者一定會評估走勢,但是他們沒有責任要告訴各位,而且他們的預估也不一定準確。 迷思31:我們不需要計算重建成本。 事實:計算重建成本可以讓你了解房價走勢。 計算現在的重建成本,不會告訴我們現在的房屋市價,但是會告訴我們未來房價的走勢。當建商賺不到利潤時,他們不會蓋房子,市場供應下滑,房價升高。當利潤好時,很多建商重建,供應過多,房價下滑。 迷思32:買間便宜的房子,重新裝修,增加房屋價值,再以高價賣出。 事實:買房子時,要分開看房屋和土地的價值。 不是所有房子重新裝修後,都可以高價賣出,為什麼呢?很多人忽略一點,當你花20萬元買一間需要重新裝修的房子,其實是表示你花了20萬買土地。除非下一位買家很滿意你的裝潢,如果他們還要另外花錢重新裝潢,你的裝潢就變得無意義。 迷思33:可以參考其它物件的鑑價價值。 事實:如果想依賴房屋鑑價評估價格,注意參考物件和你要買的房子是不是相似物件。 房屋鑑價報告會列出估算房價的參考物件,有些房仲或賣方會給買方看這份文件,想取信買方,買方要小心檢視參考物件是否類似你想買的房子,房子大小不一樣,地理位置不一樣,都會影響價格。 迷思34:游泳池能提升房屋價值。 事實:維護游泳池是一筆開銷,所以不一定討喜。 除了游泳池,任何特別功能的設施,都不一定能提升房價,維修這些設施需要錢,也需要時間,一般大眾不一定都會接受。 迷思35:我們比較了售價才買,以為合理,結果還是買高了。 事實:先找找售價高的原因。 比較售價時,不能單純看數字,可能隱藏了其它因素。房屋售價低的物件,可能是因為買方需要負擔賣方的過戶費或需要自己維修屋況,將這些費用加上售價,房屋售價就沒那麼低了。 迷思36:賣方指定價格,買方指定條件。 事實:除非特別情況,不然不要買超過市價的房子。 如果突然需要搬家,可能要賠售房子,如果突然失去工作,可能會失去房子,未來有太多不確定的事,所以,還是建議買合理價位的房子。 迷思37:什麼東西都好便宜。 事實:從高價位地區搬到低價位地區時,要重新調整價值觀。 當你搬到低價位地區時,幾乎所有東西的價格都比原居住地低,很多人因而開始隨便買,千萬不要犯下這種錯誤,還是要冷靜評估,找合理的房價。 迷思38:每一間房子的價格都好高,買不下手。 事實:從低價位地區搬到高價位地區時,請重新調整價值觀。 和上一個迷思一樣的道理,搬到高價位地區,當然會覺得什麼都貴,不要因此而放棄買房子,只要價位合理,就不會有損失。如何置業安居 資深律師支招 12月6日,亞平會「購房安居一站通」活動上,購房法律講座受市民歡迎。(林丹/大紀元) 【大紀元2014年12月08日訊】(大紀元實習記者林丹紐約報導)12月6日(週六),亞洲人平等會信貸中心在華埠容閎小學舉辦「購屋安居一站通」活動,提供了多場與購房相關的知識講座,多家銀行貸款專員、地產經紀到場提供樓盤資訊、貸款優惠政策的諮詢服務。資深律師袁葆宏的購房法律講座,內容實用、講解深入淺出,聽眾踴躍提問。 違反「房屋使用證」後果嚴重 袁律師說, 房屋使用證(Certificate of Occupancy,C/O)又稱「房屋占用證」或「入夥紙」,是合法使用或占用 房屋的最重要證明,在政府都有備案,標明每層物業如何使用,如幾戶家庭、停車場、多單元住宅、倉庫等。在房屋租賃、買賣、貸款時都需要出示房屋使用證,一個物業只有一張房屋使用證。若有人違規把土庫改建,不符合「房屋使用證」的規定,會造成該證作廢的嚴重後果,按政府規定整座樓都不允許住人了,那麼業主就無權收取房客房租。若遇到「職業租客」利用業主違規作為要挾,不交房租又賴著不走,由於業主違規在先,而且打起官司來法院一般保護租客權益,業主只能吃啞巴虧。 購房時請驗屋師很有必要 過戶前一定要請驗屋師驗屋,並把房子的情況拍照存底。請驗屋師的最大作用是檢查房子的結構有沒有問題,請驗屋師雖要花幾百元,但這個錢不能省,有的人買房時對房子挑這挑那,但又不請驗屋師,若買下後發現房子有建築結構問題則是大問題,會影響房屋安全。 律師的作用是審核合約、進行產權調查,看該物業的產權是否乾淨,比如業主是否有權出售?產權是否有糾紛?有沒有欠稅?如果賣家有產權方面問題,有責任先解決了才能賣。 袁律師說,買家簽合同後,在銀行貸不到款,這時可要求賣家把訂金退回;若賣方指證買方沒有誠意(比如因買方不向銀行提供有關資料而貸不到款),則賣方可沒收訂金。 合作公寓與共管公寓的區別 合作公寓(CO-OP)比較便宜,因為有很多限制和管制。合作公寓買的是股權,買下股權後取得公寓的租約(租住 權),一般只能自住,不能出租。買賣、出租須經大樓董事局同意,董事局可以不予同意且無需給出理由。在股權持有期間,股權人出租Co-Op總共不能超過4 年,若被大樓董事局發現違規出租,可取消股權人的租約,若租約被取消,這時就不得不轉讓股權了。沒有繳納維持費,董事局也有權收回股權拍賣。 共管公寓(Condo)價錢比Co-Op貴很多,業主擁有完全的所有權,租、住都可以,針對有些Condo的管委會要求提供租客ID、社安號、收入證明等資料,袁律師說這種做法是違規的。Condo的地稅、維修費是整座大樓所有業主分攤。 袁律師說,買公寓時一定要看發展商的售房計劃書(Offering Plan),了解自己的權利。售房計劃書相當於該大樓的「憲法」,包括建房目的、房屋設計、技術說明,售價、還有董事局(房管委)的選舉等。有些人對公寓 房管委不滿,但又不去看售房計劃書研究自己的權利,不去投票選舉只是投訴抱怨,他說,只有自己幫自己時,律師才可以幫到你首次購屋如何辦房屋貸款,那一家銀行好_ ...辦理這方面,也有提供其他的多項服務~ 無論你有任何 貸款問題(投資理財.信用 貸款.買車.開店創業. 房屋頭款.結婚基金...很多)...首次購屋如何辦房屋貸款,那一家銀行好.貸款 房屋 貸款有資金需求的人, 房屋 貸款推薦你一家很專業的 貸款服務公司, 房屋 貸款他們的服務真的是很不錯!! 房屋...房屋貸款最低利率、最適合你 房屋 貸款的解決方案 ...房屋貸款沒錢繳款目前遲繳中該如何處理?? 房屋 貸款沒錢繳款目前遲繳中該 如何處理?? 專業理財規劃一次幫你搞定 貸款... 房屋 貸款沒錢繳款目前遲繳中該 如何處理?? 專業理財規劃一次幫你搞定 貸款麻煩事-馬上解決您錢的煩惱。.屋貸款轉貸哪裡好,房屋貸款如何申辦.信貸 房屋 貸款 房屋 貸款 房屋 貸款 房屋 貸款 房屋 貸款... 貸款 房屋 貸款 房屋 貸款 房屋 貸款 房屋 貸款 房屋 貸款 房屋 貸款 房屋 貸款 房屋 貸款 房屋... 房屋 貸款 ...如何快速借錢,快速借錢方法,高雄快速借錢,台中快速借錢,快速借錢管道,哪裡可以快速借錢,銀行快速借錢,台南 ... 年滿20 哪裡可以借錢 明後天急需要20萬銀行沒有往來紀錄自己接案子沒有薪資證明 找過一次代辦可是沒有辦 ... 評估然後對保後馬上放款 行,小額信貸比較 你的問題問的很好 借 錢方法真的很多但是如果你真的要 快速借到 錢你只要提供以下證明就可以借 ..新竹運通當舖-新竹當舖?汽車機車借款?免留車借錢?土地房屋二胎?融資借貸 合法當舖是新竹市縣當舖公會首選之優良商號專辦汽機車借款、免留車借貸、黃金、鑽石、名錶 、3C ... 新竹機車借款免留車OK,額度OK 利息OK 免留車OK 運通當舖打破傳統借款不留車 您的位置:當舖搜尋網 公司簡介 .新竹哪裡有可以用身分證借錢的嗎?? - Yahoo!奇摩知識+ 新竹哪裡可以借錢信用 新竹哪裡可以借錢貸款 新竹哪裡可以借錢的貸 新竹哪裡可以借錢款問 新竹哪裡可以借錢題等 新竹哪裡可以借錢不如 新竹哪裡可以借錢去問 新竹哪裡可以借錢您的 新竹哪裡可以借錢信用新竹汽車借款 - 相關問答 - 知識通 新竹汽車借款免留車, 新竹汽車借款 切??航 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( 知識長 ) 擅長領域: 貸款 | 信用卡 回答時間: 2009-08-16 23:42:18 [ 檢舉 ] 凱子您好... 請問你有汽機車或是黃金等有價的擔保品嘛?如果有的話可以向當舖來借款,月息約是3~9分之間。 如果沒有任何擔保品且工作條件又不佳的話,不要說當舖不會借,連錢莊都不可能會借你到5萬,且也一定要考慮到借的出是否還的起的問題,否則恐怕只會衍生更多的問題。 若有問題請再補充發問 參考資料 銀行+代辦從業多年經驗 相關詞: 保單借款, 機車借款, 汽車借款, 小額借款, 身分證借款, 銀行借款, 代書借款, 民間借款, 借款利率, 證件借款 借款, 新竹, 凱子, 借款 利息, 當舖, 月息, 衍生, 問題, 地方, 工作借錢管道 身分證借錢 借錢不還 借錢急用 銀行借錢 高雄借錢 借錢救急 台中借錢 跟家人借錢的理由 借錢的方法 郵局借錢的方法 欠地下錢莊借錢的後果 地下錢莊借錢的方式 借錢的境界 跟銀行借錢的條件 銀行借錢條件 地下錢莊借款條件 銀行借款條件 郵局借錢條件 銀行借貸條件 當鋪借錢條件 銀行小額借貸條件 當舖借錢條件 銀行借錢條件 如何跟銀行借錢 怎麼跟銀行借錢 跟銀行借錢 向銀行借錢 銀行借錢 銀行貸款條件 銀行借貸條件 華南銀行貸款條件 銀行信用貸款條件 銀行借錢利息計算 銀行借錢利率 銀行貸款利息 銀行借款利息 銀行借貸利息 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利息比較 銀行借貸利息計算 銀行貸款利率 跟銀行借錢 銀行借錢利息 銀行借錢 學生貸款銀行 台灣銀行學生貸款 華南銀行學生貸款 土地銀行學生貸款 台新銀行學生貸款 富邦銀行學生貸款 第一銀行學生貸款車貸利率多少 車貸利率試算 銀行車貸利率比較2014 和潤車貸利率 中古車貸利率 銀行車貸利率 車貸利率多少才合理 新車貸利率多少 車貸利率試算公式 台新銀行車貸利率 車貸利率多少才合理 新車貸利率多少 中古車貸利率多少 2014車貸利率多少 車貸利率多少2014 車貸利率多少算高 車貸利率試算公式 車貸利率試算程式 和潤車貸利率試算表 車貸利率試算表 車貸利率試算表 excel 中古車貸利率試算表 車貸利率試算表公式 toyota 車貸利率試算表 汽車貸款利率試算 各家銀行車貸利率比較2014 和潤車貸利率試算表 和潤車貸利率高 和潤車貸利率多少 中古車貸利率試算表 中古車貸利率多少 中古車貸利率怎麼算 台新銀行車貸利率 銀行車貸利率比較2014 聯邦銀行車貸利率 玉山銀行車貸利率 新光銀行車貸利率 遠東銀行車貸利率 銀行車貸利率比較2014 星展銀行車貸利率 元大銀行車貸利率 2014車貸利率多少才合理 中古車貸利率試算公式





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